Инженерные системы здания нуждаются в обслуживании и ремонте. Сегодня мы познакомимся с неисправностями, которые можно устранить самостоятельно

Тема этой статьи — текущий и аварийный ремонт систем отопления и водоснабжения. Мы собираемся рассказать читателю о некоторых их типичных неисправностях, с которыми может столкнуться владелец квартиры или частного дома, и подсказать способы устранения поломки в каждом конкретном случае. Статья будет построена в виде ответов на часто задаваемые вопросы. Приступим.

Воздушные пробки

Что делать, если в доме с верхним розливом (подачей, проложенной по чердаку, и обраткой в подвале или подполе) после включения отопления все стояки остаются холодными?

Стравить воздух через сбросник расширительного бака. При верхнем розливе отопления он всегда расположен на чердаке, в верхней точке проложенного с уклоном розлива подачи.

Как запустить завоздушенный стояк в доме нижнего розлива (схемы отопления, при которой подача и обратка разведены по подвалу, а стояки отопления соединяются попарно)?

Проблема решается одним из двух способов:

Изображение	Описание
	Если есть доступ в квартиру на верхнем этаже, воздух стравливается через расположенный в ней кран Маевского. Для некоторых типов воздушников требуется ключ (с плоским выступом, треугольный и т.д.), некоторые открываются отверткой или пассатижами.
	Иногда стояки можно перепустить из подвала — при условии, что один из них холостой (без отопительных приборов) и оборудован сбросником вместо заглушки. Чтобы выгнать воздушную пробку, достаточно перекрыть этот стояк и полностью открыть сброс на нем. Воздух вылетит на фронте потока воды.

Почему может шуметь при штатной работе система ГВС с рециркуляцией?

Воздух в системе водоснабжения частного дома — причина гидравлических шумов. Циркуляционный насос продавливает воду через воздушную пробку, но не может выгнать воздух из верхней точки розлива ГВС. Проблема решается установкой в месте образования пробки автоматического воздухоотводчика или крана Маевского.

Почему не греют полотенцесушители в доме с циркуляционной системой ГВС?

Причина та же — воздух в перемычке между спаренными стояками горячего водоснабжения. Чтобы выгнать его, перекройте один из стояков и откройте до отказа один-два крана горячей воды на смесителях по этому стояку. Воздух будет вытеснен через них.

Капитан Очевидность напоминает: не забудьте после перепускания стояков открыть вентиль в подвале.

Узнать больше о том, как устроено водоснабжение в многоэтажке, вам поможет видео в этой статье.

Замена водопроводного вентиля

Чтобы заменить вентиль в системе водоснабжения квартиры или иного жилого помещения необходимо перекрыть поступление воды.

Если производится замена крана, являющегося частью разводки в квартире, например крана унитаза или стиральной машины, то можно перекрыть кран, расположенный на стояке.

Как отключить водоснабжение квартиры

Если необходимо заменить кран, расположенный на стояке, то перекрывать водоснабжение необходимо в подвале дома. Для этого потребуется помощь сотрудника управляющей компании или ЖЭКа.

Подготовка к замене

На первом этапе необходимо подготовить:

• новый вентиль;

Подбирать новый вентиль целесообразнее в полном соответствии со старым устройством. Должны совпадать такие параметры, как диаметр вентиля, пропускная способность, диаметр и шаг резьбы.

• два разводных или гаечных ключа. При подборе гаечных ключей важно правильно выбрать их размерность (в соответствии с размерами фиксирующих гаек);
• герметизирующий материал. Для воды чаше всего применяется ФУМ-лента или нить Тангит Унилок.

Лента для герметизации резьбового соединения

Процедура замены

Замена вентиля на стояке или разводке водоснабжения производится по следующей схеме:

1. после перекрытия водоснабжения необходимо открыть все краны, для того чтобы слить остатки жидкости из труб;
2. демонтируется старый вентиль:
   если кран установлен на резьбовое соединение, то при помощи ключей необходимо ослабить фиксирующие гайки;
3. если установлен кран с фланцевым соединением, то для снятия устройства необходимо ослабить болты, фиксирующие крепежные фланцы;
4. если кран впаян в трубы, то при замене потребуется дополнительное оборудование для резки труб, так как иным способом демонтировать кран не получится;

Инструмент для резки пластиковых труб

1. трубы в месте установки вентиля очищаются от различных видов загрязнений;
2. устанавливается новое запорное устройство:
   если при монтаже используется резьбовой способ, то перед установкой крана необходимо герметизировать резьбу;

Как намотать герметизирующую ленту на резьбу

ФУМ-лента или нить Тангит Унилок наматывается по часовой стрелке. Для герметизации лентой достаточно нанести 3 – 5 витков. Для герметизации нитью покрывается вся резьба.

• если монтируется фланцевый кран, то дополнительная герметизация не требуется;
• приварной кран устанавливается с помощью специального аппарата для пайки труб;

Установка вентиля методом сварки

1. проверяется герметичность полученных соединений.

Как заменить кран, установленный на резьбу, смотрите на видео.

Радиаторы

Каких проблем можно ждать от отопительных приборов?

Течи

Почему текут по стыкам между секциями чугунные радиаторы и как своими руками устранить течи?

Причина — в паронитовых (изготовленных из жесткой термостойкой резины) межсекционных прокладках. При каждом цикле нагрева и охлаждения соседних секций они сжимают прокладку и ослабляют давление на нее.

В результате рано или поздно при очередном понижении температуры утратившая эластичность паронитовая прокладка перестает перекрывать просвет между секциями, и соединение начинает течь.

Заметьте: современные алюминиевые и биметаллические секционные приборы страдают от течей между секций куда реже благодаря более качественным прокладкам. Даже несмотря на вдвое более высокий по сравнению с чугуном коэффициент расширения алюминия при нагреве.

Радикальное решение — переборка отопительного прибора с заменой проблемных прокладок. Их лучше менять на резиновые (покупные или вырезанные из старой автомобильной камеры) или силиконовые (их ресурс на отоплении исчисляется десятилетиями).

В качестве временного решения можно просто сбросить на лето стояк с проблемными батареями: при осеннем запуске отопления и сопутствующем ему нагреве секции расширятся, сдавят прокладку, и течь прекратится.

Однако: сброс на лето отопительного контура, проложенного черной стальной трубой, заметно сократит срок службы последней. При контакте с влажным воздухом коррозия стенок подводок и стояка будет куда более активной, чем при контакте с водой.

Заиливание

Почему не греют дальние от подводок секции радиатора? Причина — банальное заиливание секций. Ил (взвеси, содержащиеся в технической воде) оседают на участках контура с минимальной скоростью движения потока.

Чугунные секции с их большим объемом и, соответственно, медленной циркуляцией воды — первый кандидат на сбор отложений, однако в той или иной степени от заиливания страдают все батареи.

Как бороться с зарастанием отопительных приборов:

• Раз в год должна выполняться гидропневматическая промывка системы ЦО. Для этого к контуру подключается воздушный компрессор, и отопление запускается на сброс в канализацию. Смесь воды с пузырями воздуха эффективно разбивает залежи ила и уносит их через сбросник;

• Отдельный радиатор может быть промыт через так называемый промывочный кран — врезанный в нижнюю глухую радиаторную пробку вентиль. К нему подключается обычный садовый шланг, направленный на улицу или в канализацию, после чего вода из системы отопления сбрасывается в течение нескольких минут, унося с собой залежи ила;
• Радикальное решение проблемы заиливания батареи — ее подключение по схеме «снизу вниз». В этом случае основной объем воды циркулирует через нижний коллектор батареи, не позволяя илу оседать в нем. Верх секций прогревается за счет их теплопроводности.

Неравномерный нагрев

Можно ли решить проблему низкой температуры дальних от котла или другого источника тепла батарей в автономном отопительном контуре? Проблема типична для систем с естественной циркуляцией, в которых теплоноситель приводится в движение только разницей в плотности между горячей и холодной средами.

Причина разброса температур в этом контуре — меленная циркуляция, вызванная:

• Большой длиной розлива;
• Незначительным перепадом по высоте между теплообменником котла и отопительными приборами;

• Заниженным диаметром розлива.

Семь бед — один ответ: электрические циркуляционные насосы способны ускорить циркуляцию теплоносителя в любом случае. Насос врезается параллельно розливу; между врезками монтируется шаровый кран или, что куда разумнее, шариковый обратный клапан (он срабатывает, в отличие от пружинного, при минимальном перепаде давлений).

Как работает такая схема:

• В штатном режиме насос гоняет воду по розливу. Байпас между врезками перекрыт сработавшим обратным клапаном или закрытым вручную краном;
• Стоит прекратиться подаче электроэнергии (отключения света — не редкость в загородных домах), как контур мгновенно переводится в режим естественной циркуляции. Для этого достаточно открыть кран на байпасе. Если на нем стоит обратный клапан — режим работы контура будет переключаться без вмешательства владельца, в полностью автоматическом режиме.

И еще два вентиля

Очевидно, нужен вентиль на слив воды из системы и вентиль на запуск воды в систему. Причем второй, возможно, будет являться частью водопровода, а не отопления. Об этом более подробно написано в статье про заливку системы отопления водой. Сливать воду можно через аварийный клапан. Он допускает открытие. Но лучше на это не надеяться, ибо струя воды через открытый аварийный клапан довольно тонкая и сливать придется очень долго и очень нудно. Кроме того, в этом случае клапан должен стоять строго в самом нижнем месте системы, а это бывает неудобно.

Вентиля

Винтовые вентиля типичны для многоквартирных и частных домов постройки 80-х и более ранних годов прошлого века. Эта морально устаревшая с появлением шаровых кранов конструкция способна преподнести владельцу ряд неприятных сюрпризов. К счастью, большая часть проблем устраняется сравнительно легко.

Почему винтовой вентиль не перекрывает воду?

Вот три основных причины:

• Износ или разрушение резиновой или паронитовой прокладки на клапане. Она меняется на новую, фабричного производства или вырезанную из автомобильной камеры. Для замены трубопровод, на котором установлен вентиль, должен быть полностью сброшен;

• Разрушение клапана. Оно типично для чугунных вентилей. В этом случае ремонт отопления — водоснабжения сводится к замене головки вентиля. Донором может стать такой же вентиль, купленный в магазине сантехники;
• Сорванная резьба на штоке или головке вентиля. И в этом случае проще заменить голову элемента запорной арматуры, а не весь корпус.

Как устранить течь по штоку винтового вентиля?

Она возникает из-за частичной выработки сальника. Решить проблему поможет простейшая инструкция: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока посредством упорной шайбы подожмет сальник, и течь прекратится.

Однако: при полной выработке сальниковой набивки ее придется набить заново. Для этого нужно осушить трубопровод после вентиля (направление тока воды указано стрелкой на корпусе), отвернуть накидную гайку на штоке и поддеть отверткой сальницу. Графитовый сальник уплотняется отверткой после укладки каждого витка.

Советы профессионалов

При монтаже отопительной системы в доме или квартире устанавливают запорную и регулирующую арматуру. На радиаторах отопления мастера монтируют различные краны.

Из всех конструкций наиболее практичной считается продукция с соединением типа «американка», оснащенная накидными гайками. Кроме того, краны такого типа можно использовать многократно, что подтверждает их высокую надежность и долговечность.

Рассмотрим последовательность замены смесителя в ванной или в кухне своими руками. После того как вы приобрели новый смеситель, приступайте к его установке:

1. Перекройте подачу воды с помощью шаровых кранов или вентилей на стояке.
2. Демонтируйте старый кран.
3. Очистите резьбу на трубах и намотайте на нее льняную паклю по часовой стрелке, промазывая ее специальным герметиком.
4. Прикрутите новый смеситель, следя за равномерностью затягивания гаек.
5. Включите воду и посмотрите или нет течи. При необходимости подожмите гайки.

Капающая из крана вода – плохая примета, которая считается признаком опустошения кошелька хозяина жилища. Просмотрите небольшое видео, в котором показан процесс выполнения работ по ремонту крана своими руками.

В любом жилом помещении установлено несколько вентилей для возможности экстренного перекрытия снабжения. Вентили присутствуют на водопроводной, отопительной и газопроводной системах. Замена вентиля любой системы производится самостоятельно или при помощи специалистов. Как провести работу своими руками, читайте далее.

Арматура для различных трубопроводов

Ледяные пробки

Почему могут замерзнуть трубы внутри дома?

Инженерные системы здания замерзают в двух случаях:

• При грубейших ошибках в проектировании отопления. Типичный пример, с которым автор сталкивался из первых рук — двухтрубная система без балансировки: с наступлением холодов дальние от элеваторного узла регистры отопления замерзли и были порваны льдом;

• При длительном отключении отопительной системы, не сопровождающимся полным сбросом воды из контуров.

Капитан Очевидность подсказывает: если температура в здании по любой причине может опуститься нижу нуля, его инженерные системы — отопление и водоснабжение — нужно не просто отключить, но и полностью осушить. Для этого нужно слить воду из розливов и всех скоб, а также открыть сбросники или воздушники в верхней части каждого контура, чтобы позволить ему подсосать воздух и не дать воде зависнуть в трубах.

Как разморозить систему водоснабжения в частном доме, если она собрана из металлических труб?

Стальные, медные и нержавеющие трубы, прихваченные льдом на отдельных участках, проще всего отогреть паяльной лампой или строительным феном. Перед тем, как греть подводки или розлив, откройте краны на ближнем смесителе: перепад давлений в водопроводе поможет вам разрушить частично растопленную ледяную пробку.

Обратите внимание: если трубы замерзли по всей длине или если водопровод проложен пластиковыми (как вариант — металлополимерными) трубами, попытки отогреть их локальным источником тепла обречены на неудачу. В этом случае нужно протапливать все помещение. Источником тепла может послужить не только штатная система отопления, но и электрический обогреватель или газовая тепловая пушка.

Отопление размораживается так же, как водоснабжение?

В точности. Короткие участки металлических подводок и розливов можно отогреть паяльными лампами, открыв воздушник или сбросник; системы отопления — водоснабжения из полипропилена или металлопластика оттаиваются целиком, путем прогрева помещения внешним источником тепла.

Установка крана на батарею отопления

В настоящее время владельцы квартир массово производят ремонт и реконструкцию систем отопления в своих квартирах. Установка запорной арматуры, хотя бы крана на батарею отопления, становится необходимой для всех пользователей. Арматура, используемая для нормальной работы отопительного прибора, состоит из различных устройств:

• проходной шаровой вентиль (кран), имеющий два фитинга с резьбой (иногда конусной) и накидную гайку, который называется «Американка», позволяет отключить радиатор отопления и демонтировать его;

• терморегулятор радиаторный, который позволяет создать комфорт в помещении и экономит затраты на отопление;

• специальный клапан для удаления воздуха из радиатора (кран Маевского);

• заглушки торцевые.

Это сложные, современные и подчас дорогие устройства должны быть смонтированы надежными руками, которыми управляет грамотная и трезвая голова. Если вы наймете проходимцев и поручите им установить кран на батарею, ждите проблем в ближайшее время.

Скорее всего, вам установят ворованный 30-ти летний чугунный вентиль БУ, который «перебрали» местные «мастера» из ЖКХ. Будет сказано много слов, а вентиль западет через три месяца, но этих горе-мастеров, вы уже не найдете, и не взыщете с них.

Лето – это самое лучшее время сделать ревизию всей системы отопления в вашей квартире или офисе. Появляется возможность без особых хлопот не только установить кран на батарею отопления (современный проходной вентиль-бабочку), но и заменить куски труб, заварить радиаторы, одним словом, подготовиться зиме.

Течи

Как устранить течь на гладком участке стальной трубы?

Если свищ имеет небольшие размеры — наложите бандаж из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки, предварительно зачистив поверхность трубы от ржавчины и краски.

Если электросварная труба дала течь по продольному шву — увы, проблема решается только сваркой или заменой участка водопровода.

Кстати: участок стального трубопровода на изгибе можно поменять на компрессионных фитингах, без привлечения сварки и нарезки резьб. Устройство фитингов обеспечивает герметизацию соединения резиновым уплотнителем при затягивании накидной гайки.

Как устранить течь на сгоне? В абсолютном большинстве случаев причиной течи становится разрушение (выгорание, загнивание) подмотки между контргайкой и муфтой или другим резьбовым фитингом.

Чтобы перемотать соединение, нужно:

• Отключить воду и убедиться в отсутствии избыточного давления в трубопроводе. Полностью сбрасывать его не обязательно;
• Отдать контргайку на 3-4 оборота;
• Удалить остатки старой подмотки;
• Наложить новую подмотку;

Совет: перематывайте резьбы нитью-герметиком (например, Тангит Унилок) или сантехническим льном, пропитанным краской или силиконом. Такая подмотка прослужит куда дольше чистого льна, который боится сырости и высоких температур.

• Затянуть контргайку с умеренным усилием.

Почему на ГВС и отоплении текут соединения металлопластиковых труб с компрессионными фитингами?

Причина — в неправильной сборке соединений. При кустарном монтаже труба обрезается ножовкой и натягивается на штуцер фитинга без снятия внутренней фаски и калибровки. В результате она срывает отвечающие за герметизацию уплотнительные кольца на штуцере и при затяжке накидной гайки обжимает штуцер своей внутренней оболочкой.

Дальнейшее появление течи — дело времени: циклический нагрев соединения, сопровождающийся расширением деталей, постепенно выдавливает пластик из зазора между штуцером и сердечником трубы.

Ремонт системы водоснабжения и отопления из металлопластиковых труб сводится к переборке всех соединений. Трубы калибруются с обязательным снятием внутренней фаски; уплотнительные кольца устанавливаются в штатные канавки и при необходимости меняются на новые.

Совет: при сборке соединения желательно нанести на штуцер немного нейтральной смазки — силиконовой или обычного жидкого мыла.